DUK

Tai, kiek laiko užtruks parduoti būstą, priklauso nuo daugybės faktorių, tokių kaip, koks yra turto tipas, lokacija, stovis, likvidumas. Svarbu pabrėžti, kad pardavimo greitis priklauso nuo NT brokerio kompetencijos bei įsitvirtinimo rinkoje. Patyręs ekspertas būstą dažnu atveju parduos brangiau ir greičiau.
Pats trumpiausias laikas, per kurį galima turtą parduoti (įskaitant notarinį sandorį) yra apie 2-3 paras (tiek laiko užtrunka sandorio pažymų gavimas). Ypatingos skubos atvejais, patyręs NT brokeris turtui pirkėją gali surasti per kelias valandas.

Verta turėti omenyje, kad didelę įtaką būsto pardavimo greičiui daro ir savininko pardavimo tikslai bei lūkesčiai.

Jei už nekilnojamą turtą mokamą grynais, sandoris vykdomas banke, kurį pasirenka abi šalys. Visa suma padedama į depozitinę banko sąskaitą. Parduodanti pusė gali užsisakyti papildomas paslaugas: pinigų perskaičiavimo ar patikrinimo nuo klastotės. Po šių procedūrų įgyvendinimo, sudaroma pirkimo-pardavimo sutartis. Pasirašymas gali vykti banke, brokerio ofise arba notaro kontoroje, jei pasirenkama įtvirtinti sutartį notaro sutarties forma. Po to, agentas arba registruotojas pateikia sutartį ir kitus būtinus dokumentus registrų

Jei pasirenkama atsiskaitymo forma be grynųjų pinigų, procedūra gali būti vykdoma visiškai kitaip. Aš galiu padėti Jums sudaryti sandorį apsaugant Jūsų interesus.

Galima išskirti eilę darbų, būdingų bet kokiam sandoriui nekilnojamojo turto įsigijimo/pardavimo srityje įgyvendinti:

• Potencialių nekilnojamojo turto pirkėjų paieška;
• Derybos dėl pardavimo sąlygų;
• Preliminarios sutarties pasirašymas;
• Pasiruošimas turto pirkimo ir pardavimo sandoriui ir jo organizavimas;
• Mokėjimo įvykdymas ir pirkimo-pardavimo sutarties įgyvendinimas;
• Teisės į NT turto objektą įregistravimas;
• Turto perdavimas.

Jeigu Jūs parduodate paveldėtą, pirktą, dovanotą ar kitais pagrindais įsigytą nekilnojamąjį turtą, o nuo įsigijimo datos iki sandorio dienos yra praėję mažiau nei 10 metų, Jums gali tekti sumokėti 15 % dydžio pelno mokestį nuo sandorių skirtumo.

Mokesčius galite greitai apskaičiuoti pagal šį pavyzdį. Gavote dovanų butą, kurio vertė dovanojimo dieną buvo 47 000 €. Po kiek laiko nusprendėte parduoti butą už 57 000 €. Skirtumas tarp sandorių yra 10 000 €, vadinasi Valstybinei Mokesčių Inspekcijai Jums teks sumokėti 1500 €.

Yra keletas atvejų, kuomet mokestis pardavus būstą negalioja:

• jei turtas yra išlaikytas daugiau nei 10 metų;
• jei Jūs gyvenote ir buvote deklaruotas tame turte daugiau nei 2 metus iki pardavimo dienos;
• jei pardavę turtą Jūs per 12 mėnesių nuperkate kitą gyvenamosios paskirties turtą visoje Europos Sąjungoje ir tame turte deklaruojate savo gyvenamąją vietą;
• paveldėjimo atveju, jei esate pirmos eilės giminaitis, galite pasidaryti retrospektyvinį vertinimą paveldėjimo momentui ir tokiu būdu susimažinti mokėtinos sumos dydį.

Dėl konkretaus atvejo svarbu susisiekti su NT brokeriai ar VMO konsultantais.

Notaro atlyginimas yra nustatytas teisės aktais ir yra lygus 0,45 procento nuo faktinės sandorio sumos. Tarkime, kad parduodate butą už 50 000 €, tai notaro atlygis už sandorį bus 50000*0,0045= 225 €. Papildomas išlaidas sudaro sandoriui sudaryti reikalingos pažymos, turto ir jo savininkų duomenų tikrinimo procesas (vidutinė kaina 100€), bei teisinė registracija registrų centre (kaina priklauso nuo turto ir registruojamo laiko).

LR civilinis kodeksas nurodo, kad notaro išlaidos yra apmokamos pirkėjo, jei šalys nesusitaria kitaip.

Tai yra rašytinis susitarimas, pagal kurį abi šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą – pagrindinę sutartį. Pasirašyta sutartis tampa abiejų šalių ketinimų, teisių, pareigų, susitarimų dėl esminių: objekto savybių, kainos, atsiskaitymo tvarkos ir pan įteisinimu.

Preliminarioji pirkimo pardavimo sutartis yra randama Civilinio kodekso šeštojoje knygoje 6.165 straipsnyje.

Prieš pradedant rinktis naują būstą, yra rekomenduojama pasitikrinti Jūsų skolinimosi galimybių. Visų pirma reikėtų turėti omenyje, kad norint gauti paskolą būstui, privalėsite turėti 15-20 % perkamo turto vertės pradinį įnašą savo nuosavomis lėšomis. We 

Paskolos gavimo etapai paprastai:

1. Išsirinkto turto oficialus turto vertinimas.
2. Pateikti turto vertinimą pristatyti banko vadybininkui ir užpildyti paraišką paskolai.
3. Bankas išduoda patvirtinimą, jog Jūs būsite kredituojamas (gauti Garantinį raštą arba Pasirašytą kreditavimo sutartį).
4. Jau turint Garantinį raštą (arba pasirašytą kreditavimo sutartį) galima registruotis pas Notarą ir vykdyti pirkimo-pardavimo sandorį. Sandorio metu Jūs dalinai atsiskaitote su Pardavėju (ne mažiau 15 % sandorio sumos).
5. Po Notarinio sandorio, Jūs įgyjate nuosavybės teisę į savo perkamą būstą, tačiau Jūsų disponavimas turtu būna apribotas (uždėtos žymos apie įsiskolinimą ir apribojimą disponuoti) iki tol, kol pardavėjas negauna visų pinigų už parduodamą turtą. Po notarinio sandorio, su nuosavybės dokumentais yra vykstama pas banko vadybininką ir jam suderinus laiką su banko hipotekas registruojančiu notaru, vykstama pas minėtą notarą pasirašyti Hipotekos sutartį (t. y. įkeisti bankui savo perkamą turtą). Svarbus aspektas yra tas, jog turint nepilnamečių vaikų ir neturint kito gyvenamojo turto, registruoto Šeimos turto statusu, reikalingas teismo leidimas įkeisti turtą bankui. Pasirašius hipotekos sutartį bankas perveda pinigus Pardavėjui.
6. Pardavėjas gavęs pinigus privalo atvykti pas notarą ir patvirtinti pilną atsiskaitymą (pakvitavimas). Pardavėjui patvirtinus pilną atsiskaitymą yra išregistruojamos žymos apie įsiskolinimą ir apribojimą disponuoti turtu. Nuo šio momento būstas 100% priklauso Jums.

Trumpas atsakymas yra – nebereikia. 

Teisinę registraciją (t. y. nuosavybės teisės registravimą Registrų centre) atlieka notaras elektroninėje registrų sistemoje. Pirkėjas tik pasirenka laikotarpį, per kurį pageidauja, jog nuosavybės teisė būtų įregistruota (rinktis galima per 1, 2, 3, 5, 10 darbo dienų). Praėjus šiam laikotarpiui Pirkėjas gali atvykti pas Notarą atsiimti Registrų centro išrašo su jau esančiomis žymomis apie nuosavybės teisę.

Paskolos gavimo etapai paprastai:

1. Išsirinkto turto oficialus turto vertinimas.
2. Pateikti turto vertinimą pristatyti banko vadybininkui ir užpildyti paraišką paskolai.
3. Bankas išduoda patvirtinimą, jog Jūs būsite kredituojamas (gauti Garantinį raštą arba Pasirašytą kreditavimo sutartį).
4. Jau turint Garantinį raštą (arba pasirašytą kreditavimo sutartį) galima registruotis pas Notarą ir vykdyti pirkimo-pardavimo sandorį. Sandorio metu Jūs dalinai atsiskaitote su Pardavėju (ne mažiau 15 % sandorio sumos).
5. Po Notarinio sandorio, Jūs įgyjate nuosavybės teisę į savo perkamą būstą, tačiau Jūsų disponavimas turtu būna apribotas (uždėtos žymos apie įsiskolinimą ir apribojimą disponuoti) iki tol, kol pardavėjas negauna visų pinigų už parduodamą turtą. Po notarinio sandorio, su nuosavybės dokumentais yra vykstama pas banko vadybininką ir jam suderinus laiką su banko hipotekas registruojančiu notaru, vykstama pas minėtą notarą pasirašyti Hipotekos sutartį (t. y. įkeisti bankui savo perkamą turtą). Svarbus aspektas yra tas, jog turint nepilnamečių vaikų ir neturint kito gyvenamojo turto, registruoto Šeimos turto statusu, reikalingas teismo leidimas įkeisti turtą bankui. Pasirašius hipotekos sutartį bankas perveda pinigus Pardavėjui.
6. Pardavėjas gavęs pinigus privalo atvykti pas notarą ir patvirtinti pilną atsiskaitymą (pakvitavimas). Pardavėjui patvirtinus pilną atsiskaitymą yra išregistruojamos žymos apie įsiskolinimą ir apribojimą disponuoti turtu. Nuo šio momento būstas 100% priklauso Jums.

Nėra privaloma, tačiau verta. Priėmimo/perdavimo akto pildymas leidžia išvengti ginčų tarp suinteresuotų šalių. Rekomenduojama pildyti bent jau skaitiklių priėmimo-perdavimo aktą, tam kad pavyktų išvengti ginčų dėl komunalinių paslaugų apmokėjimo.

Pakvitavimas yra veiksmas, kuomet turto savininkas (Pardavėjas), patvirtina notarui, jog visi pinigai už parduodamą turtą yra gauti iš pirkėjo. Po pakvitavimo notaras notaras išregistruoja žymas apie įsiskolinimą ir turto disponavimo apribojimus, ir nuo tos akimirkos naujasis savininkas (Pirkėjas) gali pilnai disponuoti naujuoju turtu pagal savo valią.

Klaidos nekilnojamo turto sektoriuje kainuoja labai brangiai. Kam daryti klaidas, kuomet gali gauti geriausias sandorio sąlygas greičiau ir už geresnę kainą?

Jeigu norite pasitikrinti, ar Jums reikalinga NT brokerio pagalba, atsakykite sau į tolimesnius klausimus. Ar turiu pakankamai žinių apie teisinę bazę NT srityje?  Ar nusimanau kuriose vietose NT vertė ilgainiui kils ir kris? Ar turiu suinteresuotųjų sąrašą ir tiesioginius kontaktus? Ar turiu pakankamai patirties marketingo ir derybų klausimuose, kurie padės gauti geriausią pasiūlymą? Ar išmanau, kaip veikia NT portalai? Ar nusimanau, kaip nustatyti tikrąją turto vertę? Galiausiai, ar noriu skirti savo laiko bei energijos visiem šiems procesams?

Pradėkime nuo poreikių ir galimybių išsiaiškinimo. Skirkite išskirtinį dėmesį savo norų išsiaiškinimui. Apgalvokite, kokioje vietoje norėtumėte gyventi, ką keistumėte dabartiniuose namuose, kokie ateities planai gali pakeisti Jūsų poreikius. Tuomet įsivertinkite, ar bus reikalinga būsto paskola. Jeigu paskola yra reikalinga, pasikonsultuokite su specialistais ir įsivertinkite, ar dabartinė finansinė situacija leidžia įsigyti naują būstą.

Susirašykite prioritetus. Kam skiriate didžiausią dėmesį bei kas atrodo svarbiausia ar kas yra ne tiek svarbu renkantis būstą. Svarbu atkreipti dėmesį į vietą, plotą, kambarių skaičių, susisiekimą ir žinoma, kainą.

Naujo buto paieška bei senojo pardavimas. Šiame etape rekomenduojama kreiptis į patyrusius NT specialistus, kurie padeda surasti ir pasiūlyti geriausią variantą, atsižvelgiant į poreikius ir galimybes.

NT vertinimas. Prieš pasirašant preliminariąją sutartį, būtina patikrinti ar dokumentai yra tvarkingi, ar nėra jokių apribojimų (areštų, įkeitimų, nesumokėtų mokesčių bendrijai ar nebaigtų pirkimo sąndorių). Svarbu įsitikinti ar perkamo buto kaina atitinka rinkos vertę.

Kredito gavimas. Po turto vertinimo, banke galima užpildyti prašymą kreditui gauti, ir vėliau sudaryti preliminariają pirkimo-pardavimo sutartį su numatytu avanso dydžiu, terminais bei įsipareigojimais.

Pagrindinės sutarties sudarymas. Pirkimo-pardavimo pagrindinė sutartis yra pasirašoma pas notarą, kurioje yra apibrėžiama tikslus atsiskaitymas bei laikas.

Būsto įregistravimas ir draudimas. Norint gauti nuosavybės teisę patvirtinantį įrašą, reikia įregistruoti nuosavybės teisę į įsigytą turtą VĮ Registrų centre. Apdrauskite būstą nuo galimų grėsmių (gaisras, vagystės, sprogimai, žaibai).

Nėra blogo ar gero laiko parduoti būstą. Svarbiausia yra atkreipti dėmesį į Jūsų konkrečią situaciją, Jūsų poreikius, tikslus ir galimybes. Ar verta parduoti tuojau pat, ar geriau šiek tiek palaukti Jums gali patarti NT ekspertai, matydami ir suprasdami rinkos situacijas. Žinodami rinkos situaciją, galite priimti argumentuotą sprendimą.

Skolų turinčio turto pardavimas nesiskiria nuo turto, kuris neturi skolų, pardavimo. Tiesa, vykdant sandorį reikia sutarti, kuriuo metu ir kas padengs esamus įsiskolinimus už parduodamą turtą. Šis susitarimas dažnu atveju turi būti priimtas iki notaro sandorio, notarui pateiktos pažymos suformavimo, rodančios skolų nebuvimą.